Náklady, pravidla a srovnání 2026
Společné jmění manželů: co do něj patří, zúžení, smlouva o majetkovém režimu a kolik stojí
Co patří do SJM podle § 709 OZ, společné dluhy, smluvený režim u notáře, zúžení soudem, Seznam listin o manželském majetkovém režimu a odměna notáře.
Do společného jmění manželů (SJM) patří podle § 709 občanského zákoníku vše, co manžel nebo oba nabyli za trvání manželství – mzdy, úspory, byt koupený během manželství, auto –, kromě darů, dědictví a odkazů pro jednoho z nich, věcí osobní potřeby a náhrad za nemajetkovou újmu. Společné jsou i dluhy převzaté za manželství, pokud nejde o dluh převzatý jedním manželem bez souhlasu druhého nad rámec obvyklých potřeb rodiny. Zákonný režim můžete změnit smlouvou o manželském majetkovém režimu, která musí mít formu notářského zápisu (§ 716). Notář si za ni účtuje polovinu odměny podle tarifní hodnoty, nejméně 2 000 Kč, a pokud hodnotu nelze určit, 5 000 Kč bez DPH.
Článek patří do části Náklady, pravidla a srovnání. Jak se SJM dělí, když manželství skončí, vysvětlují články Vypořádání SJM po rozvodu a Pozůstalost a SJM při úmrtí manžela.
Co patří a nepatří do SJM
| Patří do SJM | Nepatří do SJM (výlučný majetek) |
|---|---|
| mzda a příjmy z podnikání od chvíle, kdy s nimi lze nakládat | věci, které sloužily osobní potřebě jen jednoho manžela |
| byt, dům a auto koupené za manželství, i když je na listu vlastnictví jen jeden | dar, dědictví nebo odkaz pro jednoho manžela (pokud dárce nechtěl jinak) |
| úspory na účtu kteréhokoli z manželů | náhrada za nemajetkovou újmu (bolestné) |
| zisk z výlučného majetku (nájemné z bytu, který jeden zdědil) | věc nabytá právním jednáním týkajícím se výlučného majetku (prodej zděděného bytu a koupě jiného z těchto peněz) |
| podíl v obchodní korporaci nabytý za manželství, pokud jeho nabytí není výlučné | náhrada za poškození výlučného majetku |
Pozor: výlučnost musíte umět prokázat. Kdo zdědí 800 000 Kč a pošle je na společný účet, ze kterého pak manželé platí vše, za pár let jen těžko dokáže, co bylo jeho. Doporučení: veďte zděděné peníze odděleně a při koupi bytu z nich si uschovejte výpis a kupní smlouvu.
Společné dluhy
Podle § 710 jsou součástí SJM dluhy převzaté za trvání manželství, ledaže:
- se týkají výlučného majetku jednoho manžela, a to v rozsahu, v jakém přesahují zisk z tohoto majetku, nebo
- je převzal jen jeden manžel bez souhlasu druhého a nejde o obstarávání každodenních nebo běžných potřeb rodiny.
To ale neznamená, že dluh jednoho manžela nemůže dopadnout na společný majetek. Věřitel se může v určitých případech uspokojit i ze SJM (§ 732). Podrobně exekuce a oddlužení tento web nerozebírá; v takové situaci se obraťte na dluhovou poradnu.
Tři režimy SJM
| Režim | Jak vzniká | K čemu slouží |
|---|---|---|
| Zákonný | automaticky sňatkem | výchozí stav pro většinu manželství |
| Smluvený (§ 716–723) | smlouvou ve formě notářského zápisu, před sňatkem i kdykoli za manželství | oddělené jmění, vyhrazení vzniku SJM ke dni zániku manželství, rozšíření nebo zúžení |
| Založený rozhodnutím soudu (§ 724–728) | na návrh manžela ze závažného důvodu | ochrana před marnotratností, podnikáním nebo dluhy druhého |
Smlouva nemůže mít zpětné účinky a nesmí vyloučit věci tvořící obvyklé vybavení rodinné domácnosti ani znemožnit manželovi starat se o rodinu (§ 718–719). Vůči třetím osobám – typicky věřitelům – působí změna režimu jen tehdy, když o ní věděly, nebo když byla smlouva zapsána do veřejného seznamu.
Soud může SJM zrušit nebo zúžit ze závažného důvodu (§ 724), například když manžel podniká s vysokým rizikem, je marnotratný nebo opakovaně podstupuje nepřiměřená rizika.
Kolik stojí smlouva u notáře
Odměnu stanoví příloha notářského tarifu (vyhláška č. 196/2001 Sb., položka A):
- základní sazby podle tarifní hodnoty: 2 % z prvních 100 000 Kč, 1,2 % do 500 000 Kč, 0,6 % do 1 000 000 Kč, 0,3 % do 3 000 000 Kč, 0,2 % do 20 000 000 Kč a nižší dál;
- u smlouvy o manželském majetkovém režimu nebo dohody o změně smluveného režimu se počítá polovina, nejméně 2 000 Kč;
- nelze-li tarifní hodnotu určit (typicky smlouva o odděleném jmění „do budoucna" bez konkrétního majetku), činí odměna 5 000 Kč;
- připočítává se DPH a zápis do Seznamu listin o manželském majetkovém režimu, za který tarif stanoví samostatný poplatek.
Ilustrativní výpočet: manželé převádějí do výlučného vlastnictví manželky byt za 3 000 000 Kč. Položka A: 2 000 + 4 800 + 3 000 + 6 000 = 15 800 Kč; polovina 7 900 Kč, s DPH 9 559 Kč. Smlouva o odděleném jmění pro budoucí nabytí bez konkrétního majetku: 5 000 Kč, s DPH 6 050 Kč. Konkrétní vyúčtování si vyžádejte předem.
Seznam listin o manželském majetkovém režimu
Notářská komora ČR vede veřejný Seznam listin o manželském majetkovém režimu (vyhledávání na rejstrik.nkcr.cz). Zapisují se do něj smlouvy a rozhodnutí soudu o změně režimu, pokud manželé se zápisem souhlasí. Zápis má praktický význam: věřitel manžela, který si mohl seznam prohlédnout, se těžko bude dovolávat, že o zúžení nevěděl. U podnikatele je zápis prakticky nutností.
Kdy se smlouva vyplatí
- Jeden z manželů podniká nebo ručí za firmu.
- Druhé manželství a děti z prvního: oddělený majetek usnadní pozdější dědění.
- Jeden přináší do manželství byt nebo firmu a chce, aby zhodnocení zůstalo jeho.
- Vysoké osobní úvěry jednoho z manželů.
Smlouva nevyřeší vše: nechrání proti dluhům, které už vznikly, a při rozvodu ani úmrtí nenahrazuje dohodu o vypořádání. Pomoct může kalkulačka vypořádání SJM.
Kdy se obrátit na odborníka
Smlouvu sepisuje notář, který vás poučí o jejích účincích. Pokud ji uzavíráte kvůli hrozícím dluhům, vězte, že věřitelé mohou zúžení napadnout; poraďte se s advokátem. Rozvod a jeho náklady popisuje článek Rozvod 2026: náklady a dokumenty.
Časté otázky
Patří do SJM byt, který manžel koupil před svatbou a splácí hypotéku za manželství?
Byt zůstává jeho výlučným majetkem, ale splátky hrazené za manželství ze společných příjmů jsou vnosem SJM do výlučného majetku. Při vypořádání je musí manžel nahradit (§ 742 odst. 1 písm. b)).
Lze uzavřít smlouvu o SJM před svatbou?
Ano. Smlouva snoubenců nabývá účinnosti dnem uzavření manželství (§ 720).
Může smlouvu napadnout věřitel?
Smlouva nemůže nepříznivě dotknout práva třetích osob bez jejich souhlasu a věřitel se může v určitých lhůtách bránit (§ 719 odst. 2 a § 733). Proti budoucím dluhům je ochrana účinnější.
Je možné SJM obnovit?
Ano, smlouvou nebo rozhodnutím soudu (§ 726).
Zdroje
- Zákony pro lidi — občanský zákoník, § 708–742; notářský tarif, příloha položka A
- Notářská komora ČR — Seznam listin o manželském majetkovém režimu
- Rejstřík Notářské komory — veřejné vyhledávání v seznamu listin
- e-Sbírka — úřední znění předpisů
